我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)重慶所有高中排名：房哥，杭州哪個(gè)高中的實(shí)力最強(qiáng)重慶所有高中排名？

我兒子成績(jī)很好，目標(biāo)是考上浙大，杭州哪個(gè)高中的錄取率最高？

回答：浙江大學(xué)是浙江最好的大學(xué)，想讀一個(gè)好大學(xué)的前提是先讀一個(gè)好高中。

根據(jù)2020屆的浙大新生來(lái)源，杭州有五所高中位列浙江前十所高中。

蕭山中學(xué)非常厲害，超過(guò)眾多杭州高中，以100人拿到第三名，是杭州前三強(qiáng)高中。

杭四中的水平在杭州處于中等偏上，錄取人數(shù)在杭州排在第九名，在浙江全省范圍可以排到第五十二名。

提問(wèn)：房哥你好！我是你的老粉絲。

想在杭州買(mǎi)一個(gè)商鋪?zhàn)鐾顿Y，值得買(mǎi)嗎？

回答：五年前，杭州商業(yè)資源主要集中在武林、吳山、湖濱、慶春、錢(qián)江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。

你買(mǎi)綜合體的商鋪是可以的，買(mǎi)小區(qū)的商鋪是需要慎重考慮，現(xiàn)在的年輕人都喜歡去綜合體逛街。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述重慶所有高中排名；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥您好，我在杭州看房子，未來(lái)社區(qū)概念的房子感覺(jué)挺熱門(mén)的。

我想在城西買(mǎi)房，有什么未來(lái)社區(qū)的房子嗎？

回答：在城西買(mǎi)房，有杭騰未來(lái)社區(qū)。

杭騰未來(lái)社區(qū)，位于余杭區(qū)倉(cāng)前街道，規(guī)劃建筑面積190萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)180億元，將滿足4萬(wàn)人的居住需求，2025年之前竣工。

作為城西第一個(gè)未來(lái)社區(qū)，杭騰未來(lái)社區(qū)承擔(dān)了很多人的期待，不僅僅是對(duì)房?jī)r(jià)上漲空間的期待，也是對(duì)生活品質(zhì)的期待。

在城西買(mǎi)房，杭騰未來(lái)社區(qū)是很多人買(mǎi)房搖號(hào)的第一選擇，房哥祝大家買(mǎi)房順利，成功中簽。

提問(wèn)：你好，房哥，我想在杭州購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)還行的老破小，首付70萬(wàn)左右，求推薦？

回答：根據(jù)你的首付70萬(wàn)預(yù)算，你可以買(mǎi)總價(jià)233萬(wàn)以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，推薦的二手房樓盤(pán)：湖墅新村。這個(gè)樓盤(pán)是老破小，起步總價(jià)在180萬(wàn)以上，起步戶型在34平，對(duì)應(yīng)小學(xué)是賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)·湖墅校區(qū)。

提問(wèn)：房哥，您好！

在杭州良渚買(mǎi)房，能分析一下萬(wàn)科未來(lái)城嗎？聽(tīng)說(shuō)投資價(jià)值不錯(cuò)，但是具體有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

回答：萬(wàn)科未來(lái)城，是良渚的熱門(mén)樓盤(pán)。萬(wàn)科未來(lái)城是萬(wàn)科房企在良渚打造的第一個(gè)樓盤(pán)，地皮是2013年9月買(mǎi)的，地皮的樓面價(jià)是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，現(xiàn)在均價(jià)：37000元/平。

提問(wèn)：房哥好，杭州的寫(xiě)字樓值不值得投資？能提供幾個(gè)寫(xiě)字樓盤(pán)嗎？單價(jià)和租金價(jià)格如何呢？

回答：杭州的寫(xiě)字樓可以投資。推薦的寫(xiě)字樓盤(pán)：中海國(guó)際中心、世茂智慧之門(mén)、杭州未來(lái)中心、歐美金融城、錢(qián)江大觀、城北萬(wàn)象城幸福里。以上6個(gè)寫(xiě)字樓盤(pán)可供選擇，單價(jià)在2萬(wàn)至3萬(wàn)范圍，租金不等。

提問(wèn)：房哥，您好，新人首問(wèn)！一直很想在杭州買(mǎi)套房，家里能給資助20萬(wàn)，現(xiàn)在是應(yīng)該湊夠50萬(wàn)首付今年買(mǎi)呢？還是應(yīng)該等一等明后年再買(mǎi)呢？

期待房哥解答！

回答：根據(jù)你的情況，50萬(wàn)首付，可以買(mǎi)在臨安青山湖板塊，距離你的上班地點(diǎn)30公里。從實(shí)際情況來(lái)看，你更適合買(mǎi)一個(gè)在上班地點(diǎn)附近的公寓，作為過(guò)渡。

提問(wèn)：房哥你好！我是本科學(xué)歷，已經(jīng)畢業(yè)兩年，不是杭州人，現(xiàn)在外地工作，可以在杭州落戶嗎？有什么辦法？

回答：房哥提供代辦落戶服務(wù)，請(qǐng)找房哥。

提問(wèn)：房哥，我近幾天想在杭州購(gòu)買(mǎi)二手房，初步想在余杭買(mǎi)房。近一個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的離譜，還值不值得購(gòu)買(mǎi)？

300多萬(wàn)的預(yù)算，哪個(gè)小區(qū)值得購(gòu)買(mǎi)？?jī)r(jià)格合理、有上漲空間。

回答：總價(jià)300萬(wàn)預(yù)算，推薦的二手房樓盤(pán)：融創(chuàng)金成·未來(lái)海、西溪海小海、東海閑湖城、泊悅府、大華海派。

提問(wèn)：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問(wèn)一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒(méi)有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

買(mǎi)房的專業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》

提問(wèn)：房哥，我是北京人，在杭州做外貿(mào)。

我想在城東新城買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)杭州東站這個(gè)地方怎么樣？感覺(jué)發(fā)展非常好。

回答：杭州東站，是杭州最大的高鐵站。依托于杭州東站，杭州規(guī)劃了城東新城板塊。

2021年，城東新城的利好消息不斷，終于崛起。浙二醫(yī)院進(jìn)駐，爛尾的港龍城被北京王府井接盤(pán)，萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，好消息一個(gè)接一個(gè)。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2022年全面分析樓市行情》

本文來(lái)源：杭州房哥